Precio de la vivienda en Alcalá De Henares
El precio de oferta de la vivienda en Alcalá De Henares (Madrid) tiene una mediana de 2825 €/m² — banda 2237 €–3428 €/m² — sobre 458 testigos reales activos, un 8 % por debajo de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2237 €–3428 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en Alcalá De Henares
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Pisos | 3259 €/m² | 2668 €–4158 € | 268.580 € | 70 |
| Locales comerciales | 1715 €/m² | 1036 €–2261 € | 224.950 € | 46 |
| Garajes | 488 €/m² | 406 €–793 € | 12.200 € | 35 |
| Naves industriales | 753 €/m² | 614 €–876 € | 1.225.000 € | 14 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en Alcalá De Henares es de 41.866 €/año (15.598 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (274.950 €) equivale a 6,6 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,9 % interanual en Madrid (1T 2026), un 14,1 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Madrid es de 4090 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,6 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 19.702 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 409.116 € por vivienda (+8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Alcalá De Henares), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Alcalá De Henares, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 274.950 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Alcalá De Henares?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Alcalá De Henares (Madrid) es de 2825 €/m², con una banda intercuartílica de 2237 € a 3428 €/m², calculada sobre 458 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá De Henares?
El precio mediano de un piso en venta en Alcalá De Henares es de 268.580 € (3259 €/m²), sobre 70 testigos activos.
¿Es caro Alcalá De Henares respecto a su provincia?
La mediana de Alcalá De Henares (2825 €/m²) está un 8 % por debajo de la mediana provincial de Madrid (3079 €/m²).
Elaboración propia sobre 458 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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