Precio de la vivienda en San Sebastián De Los Reyes
El precio de oferta de la vivienda en San Sebastián De Los Reyes (Madrid) tiene una mediana de 3441 €/m² — banda 2486 €–4296 €/m² — sobre 228 testigos reales activos, un 12 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.
La banda intercuartílica 2486 €–4296 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.
Precio por tipo de inmueble en San Sebastián De Los Reyes
| Tipo | €/m² mediano | Banda p25–p75 | Precio mediano | Testigos |
|---|---|---|---|---|
| Locales comerciales | 2053 €/m² | 1302 €–3302 € | 279.000 € | 34 |
| Garajes | 492 €/m² | 362 €–992 € | 11.850 € | 22 |
| Pisos | 3938 €/m² | 3436 €–5434 € | 279.000 € | 19 |
Renta y esfuerzo de compra
La renta neta media por hogar en San Sebastián De Los Reyes es de 52.413 €/año (18.761 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (287.000 €) equivale a 5,5 años de renta íntegra de un hogar medio.
Contraste con las estadísticas oficiales
Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 12,9 % interanual en Madrid (1T 2026), un 14,1 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Madrid es de 4090 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,6 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 19.702 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 409.116 € por vivienda (+8 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en San Sebastián De Los Reyes), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En San Sebastián De Los Reyes, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 287.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Sebastián De Los Reyes?
La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en San Sebastián De Los Reyes (Madrid) es de 3441 €/m², con una banda intercuartílica de 2486 € a 4296 €/m², calculada sobre 228 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.
¿Cuánto cuesta un piso en San Sebastián De Los Reyes?
El precio mediano de un piso en venta en San Sebastián De Los Reyes es de 279.000 € (3938 €/m²), sobre 19 testigos activos.
¿Es caro San Sebastián De Los Reyes respecto a su provincia?
La mediana de San Sebastián De Los Reyes (3441 €/m²) está un 12 % por encima de la mediana provincial de Madrid (3079 €/m²).
Elaboración propia sobre 228 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.
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