Precio de la vivienda en Gerena

El precio de oferta de la vivienda en Gerena (Sevilla) tiene una mediana de 1264 €/m² — banda 763 €–1465 €/m² — sobre 146 testigos reales activos, un 22 % por encima de la mediana provincial. Datos propios actualizados con cada rastreo.

La banda intercuartílica 763 €–1465 € refleja la dispersión real del mercado local: fuera de esa banda, un precio merece explicación — hacia abajo puede ser oportunidad (o problema oculto), hacia arriba, sobreprecio.

Precio por tipo de inmueble en Gerena

Renta y esfuerzo de compra

La renta neta media por hogar en Gerena es de 32.281 €/año (12.197 € por persona) según el Atlas de Renta del INE (2023). Comprar una vivienda al precio mediano del municipio (167.000 €) equivale a 5,2 años de renta íntegra de un hogar medio.

Contraste con las estadísticas oficiales

Como referencia oficial, el Índice de Precios de Vivienda del INE subió un 11,9 % interanual en Andalucía (1T 2026), un 12,5 % en segunda mano; y el valor tasado medio de la vivienda libre en la provincia de Sevilla es de 1890 €/m² (MIVAU, 2T 2026, +12,9 % interanual); y según los datos notariales que publica el MIVAU, en 2T 2026 se escrituraron 6190 compraventas de vivienda libre en la provincia, con un valor medio escriturado de 183.304 € por vivienda (+13,3 % interanual). Nuestra mediana municipal mide precio de oferta (lo que se pide hoy en Gerena), mientras que las cifras oficiales miden transacciones cerradas y tasaciones provinciales: la distancia entre ambas es parte de la información. En Gerena, el precio mediano de oferta de una vivienda es de 167.000 €: comparar lo que se pide en el municipio con lo que realmente se escritura en la provincia da la medida de la negociación.

Comprar en Gerena sin sorpresas

Para pisos en Gerena, un precio por debajo de unos 700 €/m² (unos 90.000 € para un piso de 127 m²) es sospechosamente bajo: puede ser una oportunidad, pero casi nunca lo es sin más. Antes de pagar ninguna señal:

• Nota simple del Registro (unos 10 €): titular real, hipotecas, embargos y afecciones. Qué mirar en una nota simple.
• Qué se vende exactamente: el pleno dominio no vale lo mismo que la nuda propiedad, un crédito hipotecario o una cesión de remate.
• Si está ocupado: el precio baja por algo y la salida lleva tiempo y dinero. Comprar un piso ocupado.
• Deudas que siguen al inmueble: la comunidad del año en curso y los tres anteriores y el IBI pendiente. El vendedor debe aportar el certificado de deudas de la comunidad.
• Superficie real: contrasta los m² del anuncio con el Catastro; un error de metros cambia toda la comparación.
• Impuestos: el ITP se paga sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Gerena?

La mediana del precio de oferta de la vivienda en venta en Gerena (Sevilla) es de 1264 €/m², con una banda intercuartílica de 763 € a 1465 €/m², calculada sobre 146 anuncios reales activos deduplicados de tres portales.

¿Cuánto cuesta un piso en Gerena?

El precio mediano de un piso en venta en Gerena es de 167.000 € (1205 €/m²), sobre 32 testigos activos.

¿Qué precio es sospechoso para un piso en Gerena?

Un precio por debajo de unos 700 €/m² (unos 90.000 € para un piso de 127 m²) está muy por debajo del tramo bajo del mercado de Gerena y casi siempre tiene explicación: ocupación, nuda propiedad, cargas, la venta de un crédito o de un remate en lugar del inmueble, o un estado muy malo. Revisa la nota simple antes de pagar ninguna señal.

¿Es caro Gerena respecto a su provincia?

La mediana de Gerena (1264 €/m²) está un 22 % por encima de la mediana provincial de Sevilla (1040 €/m²).

Elaboración propia sobre 146 anuncios activos de tres portales, deduplicados, con filtro de atípicos (200–15.000 €/m²). Medianas, no medias. Fuentes oficiales citadas: INE (IPV, Atlas de Renta) y MIVAU (valor tasado). Se actualiza con cada rastreo.