Cesión de créditos hipotecarios: cómo funciona y qué implica
La cesión de crédito es el contrato por el que el banco transmite el crédito hipotecario impagado a un comprador. Es la pieza jurídica central de la inversión en NPL.
Preguntas
¿Qué es la cesión de un crédito hipotecario?
Contrato por el que el acreedor (banco o fondo) transmite el crédito a un tercero con todas sus garantías accesorias —la hipoteca incluida— sin necesidad del consentimiento del deudor, al que se notifica. Se documenta en escritura y se inscribe.
¿Qué impuestos paga la cesión de un crédito hipotecario?
La cesión de un crédito hipotecario se formaliza en escritura inscribible y tributa por AJD (cuota gradual al tipo de cada comunidad, generalmente sobre la responsabilidad hipotecaria). Si después te adjudicas el inmueble, la adjudicación tributa por ITP. La ganancia va a IRPF o IS.