Crédito hipotecario en España: hipotecas firmadas y ejecuciones por provincia
En julio de 2026 se firmaron 43.372 hipotecas sobre vivienda en España (-3,5 % interanual), con un importe medio de 180.785 €, según la Estadística de Hipotecas del INE (dato provisional). En los últimos 12 meses (agosto de 2025 a julio de 2026) suman 513.891. En 2025 se iniciaron 14.983 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas (22.770 sobre el total de fincas): 30,1 por cada 1.000 hipotecas de vivienda firmadas ese año.
Hipotecas sobre vivienda por provincia (últimos 12 meses)
Suma de agosto de 2025 a julio de 2026, comparada con los mismos 12 meses del año anterior. El importe medio es capital prestado / número de hipotecas en la misma ventana.
| Provincia | Hipotecas vivienda (12 m) | Variación | Importe medio | Hipotecas total fincas (12 m) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 77.311 | +4,9 % | 264.964 € | 99.182 |
| Barcelona | 67.284 | +10,0 % | 207.065 € | 81.935 |
| Valencia | 30.404 | +10,9 % | 144.036 € | 38.269 |
| Málaga | 24.696 | +10,8 % | 239.488 € | 31.359 |
| Alicante | 24.555 | +8,5 % | 136.592 € | 31.597 |
| Sevilla | 23.389 | +4,1 % | 145.835 € | 28.780 |
| Murcia | 16.092 | +5,5 % | 112.094 € | 21.010 |
| Cádiz | 14.293 | +5,0 % | 149.610 € | 17.771 |
| Bizkaia | 12.261 | -2,4 % | 182.265 € | 15.774 |
| Tarragona | 11.015 | +11,3 % | 134.805 € | 13.324 |
| Illes Balears | 10.956 | +0,2 % | 296.889 € | 14.687 |
| Granada | 10.372 | +8,8 % | 129.983 € | 13.117 |
| Zaragoza | 10.195 | +2,5 % | 137.801 € | 13.465 |
| Girona | 10.170 | +19,5 % | 178.961 € | 12.199 |
| Las Palmas | 9.876 | +4,9 % | 145.288 € | 13.094 |
| Asturias | 9.567 | +4,6 % | 128.183 € | 13.095 |
| Almería | 8.864 | -2,2 % | 115.771 € | 12.244 |
| Toledo | 8.789 | +5,2 % | 124.006 € | 11.313 |
| A Coruña | 8.523 | -2,7 % | 142.400 € | 11.338 |
| Gipuzkoa | 7.959 | +5,9 % | 195.834 € | 10.197 |
| Castellón | 7.856 | +4,4 % | 108.537 € | 10.267 |
| Córdoba | 7.562 | +8,8 % | 111.844 € | 9.264 |
| Santa Cruz de Tenerife | 7.200 | +1,6 % | 161.637 € | 10.020 |
| Cantabria | 6.675 | +9,7 % | 148.857 € | 9.103 |
| Pontevedra | 6.598 | +4,2 % | 147.437 € | 9.157 |
| Navarra | 6.460 | +13,8 % | 153.487 € | 7.908 |
| Huelva | 6.065 | +8,4 % | 110.892 € | 7.546 |
| Badajoz | 5.881 | +5,6 % | 101.631 € | 8.065 |
| Valladolid | 5.714 | -5,2 % | 137.915 € | 8.408 |
| Jaén | 5.223 | +6,9 % | 92.733 € | 6.587 |
| Ciudad Real | 4.346 | +25,1 % | 90.892 € | 5.713 |
| Guadalajara | 4.322 | +11,9 % | 150.704 € | 5.278 |
| Araba/Álava | 4.137 | +5,1 % | 154.783 € | 5.160 |
| Lleida | 3.980 | +6,6 % | 128.720 € | 5.456 |
| León | 3.830 | +8,4 % | 105.481 € | 5.040 |
| Albacete | 3.468 | +22,7 % | 112.379 € | 5.262 |
| Burgos | 3.336 | -14,2 % | 117.855 € | 4.577 |
| La Rioja | 3.276 | +3,5 % | 114.127 € | 4.355 |
| Cáceres | 3.127 | +8,2 % | 98.188 € | 4.469 |
| Salamanca | 2.909 | +8,0 % | 122.644 € | 4.063 |
| Huesca | 2.148 | -3,6 % | 122.378 € | 3.176 |
| Lugo | 2.134 | +17,2 % | 98.761 € | 3.189 |
| Segovia | 1.812 | +8,8 % | 136.402 € | 2.215 |
| Ourense | 1.498 | -2,5 % | 112.381 € | 2.255 |
| Cuenca | 1.463 | +3,8 % | 104.651 € | 2.285 |
| Ávila | 1.350 | +22,0 % | 105.515 € | 1.864 |
| Palencia | 1.250 | +2,0 % | 102.498 € | 1.682 |
| Zamora | 1.094 | +16,0 % | 93.866 € | 1.574 |
| Teruel | 832 | +15,1 % | 108.984 € | 1.195 |
| Soria | 693 | +5,5 % | 117.398 € | 1.022 |
| Ceuta | 595 | +5,7 % | 152.973 € | 715 |
| Melilla | 486 | +4,1 % | 157.078 € | 651 |
Ejecuciones hipotecarias por provincia (2025)
Ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los registros de la propiedad (INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, datos anuales). El ratio divide las viviendas con ejecución iniciada entre las hipotecas de vivienda firmadas en ese mismo año: mide la intensidad del impago hipotecario relativa a la actividad del crédito, no el stock de morosidad. Ordenado de mayor a menor ratio.
| Provincia | Ejecuciones (total fincas) | Viviendas con ejecución | Nueva / 2ª mano | Hipotecas vivienda ese año | Ejecuciones por 1.000 hipotecas |
|---|---|---|---|---|---|
| Almería | 685 | 464 | 40 / 424 | 9.275 | 50,0 |
| Jaén | 420 | 252 | 13 / 239 | 5.054 | 49,9 |
| Toledo | 542 | 419 | 23 / 396 | 8.425 | 49,7 |
| Córdoba | 817 | 342 | 15 / 327 | 7.051 | 48,5 |
| Girona | 542 | 410 | 27 / 383 | 9.107 | 45,0 |
| Murcia | 1.151 | 692 | 69 / 623 | 16.092 | 43,0 |
| Santa Cruz de Tenerife | 504 | 318 | 33 / 285 | 7.429 | 42,8 |
| Castellón | 545 | 336 | 32 / 304 | 7.925 | 42,4 |
| Granada | 581 | 413 | 40 / 373 | 9.781 | 42,2 |
| Alicante | 1.558 | 984 | 117 / 867 | 23.603 | 41,7 |
| Tarragona | 577 | 429 | 21 / 408 | 10.308 | 41,6 |
| Las Palmas | 646 | 395 | 35 / 360 | 9.614 | 41,1 |
| Valencia | 1.768 | 1.182 | 231 / 951 | 29.015 | 40,7 |
| Cádiz | 729 | 555 | 50 / 505 | 13.988 | 39,7 |
| Zamora | 70 | 36 | 0 / 36 | 966 | 37,3 |
| Lleida | 206 | 135 | 5 / 130 | 3.683 | 36,7 |
| Cáceres | 174 | 98 | 1 / 97 | 2.937 | 33,4 |
| León | 189 | 125 | 3 / 122 | 3.753 | 33,3 |
| A Coruña | 447 | 296 | 18 / 278 | 9.028 | 32,8 |
| Sevilla | 978 | 749 | 53 / 696 | 23.600 | 31,7 |
| Huelva | 352 | 179 | 12 / 167 | 5.714 | 31,3 |
| Barcelona | 2.656 | 1.978 | 64 / 1914 | 63.515 | 31,1 |
| Asturias | 402 | 278 | 28 / 250 | 9.254 | 30,0 |
| Pontevedra | 313 | 183 | 6 / 177 | 6.177 | 29,6 |
| Ceuta | 18 | 16 | 1 / 15 | 546 | 29,3 |
| Ávila | 66 | 34 | 2 / 32 | 1.204 | 28,2 |
| Palencia | 73 | 33 | 1 / 32 | 1.220 | 27,0 |
| Málaga | 840 | 608 | 79 / 529 | 22.792 | 26,7 |
| Ciudad Real | 169 | 104 | 6 / 98 | 3.941 | 26,4 |
| Badajoz | 375 | 155 | 13 / 142 | 5.947 | 26,1 |
| Ourense | 69 | 40 | 1 / 39 | 1.545 | 25,9 |
| La Rioja | 137 | 87 | 4 / 83 | 3.375 | 25,8 |
| Albacete | 161 | 76 | 3 / 73 | 3.215 | 23,6 |
| Huesca | 83 | 54 | 1 / 53 | 2.320 | 23,3 |
| Zaragoza | 426 | 222 | 7 / 215 | 10.144 | 21,9 |
| Segovia | 43 | 34 | 1 / 33 | 1.742 | 19,5 |
| Guadalajara | 107 | 78 | 8 / 70 | 4.090 | 19,1 |
| Salamanca | 103 | 53 | 2 / 51 | 2.874 | 18,4 |
| Madrid | 1.988 | 1.343 | 66 / 1277 | 73.472 | 18,3 |
| Cuenca | 57 | 24 | 2 / 22 | 1.339 | 17,9 |
| Melilla | 10 | 8 | 3 / 5 | 476 | 16,8 |
| Soria | 18 | 10 | 0 / 10 | 619 | 16,2 |
| Cantabria | 163 | 106 | 7 / 99 | 6.827 | 15,5 |
| Illes Balears | 231 | 171 | 4 / 167 | 11.449 | 14,9 |
| Lugo | 47 | 30 | 1 / 29 | 2.204 | 13,6 |
| Valladolid | 148 | 79 | 0 / 79 | 6.034 | 13,1 |
| Teruel | 24 | 9 | 0 / 9 | 761 | 11,8 |
| Gipuzkoa | 135 | 84 | 3 / 81 | 7.652 | 11,0 |
| Burgos | 65 | 44 | 1 / 43 | 4.002 | 11,0 |
| Bizkaia | 226 | 143 | 2 / 141 | 13.175 | 10,9 |
| Navarra | 90 | 62 | 0 / 62 | 5.882 | 10,5 |
| Araba/Álava | 46 | 28 | 1 / 27 | 4.288 | 6,5 |
Cómo leerlo para invertir en NPL
Las hipotecas firmadas miden la liquidez del crédito en cada provincia: donde se firma mucho y con importes altos, el comprador final del colateral encuentra financiación y la salida por venta es más rápida. Las ejecuciones iniciadas miden el caudal de nuevos NPL con garantía que entra en el circuito judicial: una provincia con ratio alto genera más carteras y más subastas, y suele coincidir con duraciones judiciales más largas por saturación de los juzgados. Cruzar ambas con el descuento y la cobertura observados en nuestra base es la lectura completa: caudal, precio y tiempo.
Limitaciones: el INE publica las hipotecas con unos dos meses de retraso y como dato provisional; las ejecuciones por provincia son anuales (la serie trimestral solo existe a nivel nacional y autonómico). El ratio usa el mismo año natural para numerador y denominador; no relaciona cada ejecución con la hipoteca que la origina (que suele ser de años anteriores).
Fuentes
- INE, Estadística de Hipotecas, tabla 76317: hipotecas constituidas por naturaleza de la finca, resultados nacionales y por provincias (base nueva, mensual).
- INE, Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, tabla 76197 (ejecuciones iniciadas por provincia y naturaleza) y tabla 10744 (viviendas con ejecución iniciada según estado).
- Elaboración de InversionNPL: ventana móvil de 12 meses, importe medio y ratio por 1.000 hipotecas. Descarga: JSON · CSV (CC BY 4.0, cita «InversionNPL a partir de INE»).
«Crédito hipotecario en España por provincia», Observatorio NPL España de InversionNPL (inversionnpl.com), datos a 6 de octubre de 2026. Licencia CC BY 4.0: reutilizable citando la fuente. Metodología en /metodologia. Datos descargables: JSON · CSV.
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